Bygglov!

Äntligen har vi fått bygglovet beviljat. Förutsättningen var att vi minskade uppfyllnaden under huset med ca 20 cm. Så Imorgon åker vi till husleverantören för att göra beställningen på huset.

Nu börjar det äntligen sätta fart.

Bygglov forts...

Så efter att ha fått backning på bygglovsansökan från kommunen en tredje gång börjar vi fundera på om det bara är Haninge som så pedantiskt följer minsta lilla anvisning.

Problemet är regnvattnet, vår tomt som är högt belägen på en kulle måste ta hand om allt regnvatten och se till så att det inte rinner över till grannen. Det regnvatten som faller på taket tar vi ju hand om via stuprören och leder ut i dagvattnet, men det regn som faller på den bit av tomten där det inte står något hus, det skulle ju ha landat där ändå och runnit över till grannen även fast det inte stod något hus där.

Eftersom vi har en bergknalle precis vid tomtgränsen så är det ju rätt svårt att gräva ett dike där och spränga bort den vill vi ju inte, det är ju svindyrt och helt onödigt. Så för att få gubben på kommunen nöjd har vi fått rita in en stödmur. Men sen om vi verkligen bygger den är en annan sak. Huvudsaken verkar vara att det är rätt på ritningen, sen hur det blir i verkligheten är inte så noga.

Fasadbilder

Ritningarna som vi slutligen skickade in i bygglovet. Vi hoppas att vi får göra skorstenen lite kortare, men tydligen finns en regel som säger att den måste vara en meter högre än nocken på huset.


Fasad mot Sydost


Fasad mot Nordväst


Fasad mot Nordost

Bygglov

Fredagen den 7 oktober lämnade vi äntligen in bygglovet tilll kommunen. Bygglovet kommer antagligen att ta ca 6-8 veckor beroende på om Haninge kommun klarar sig bra från höst förkylningar och influensor ;-)

Haninge kommun är hårda vad gäller hanikappanpassning har vi fått höra. Som tur var har vi redan tänkt på det och förstorat toaletten på nedervåningen så att det går att komma in med rullstol.

Anledningen till att man måste handikappanpassa ett nytt hus är enligt kommunen att man ska kunna bo kvar i huset om någon i familjen blir handikappad. Då behöver inte kommunen stå för kostnaden för ombyggnaden av huset, vilket de annars måste göra.

Vad som är viktigt att få med i bygglovshandlingarna är att det ska finnas fasadritningar från alla väderstreck, planritning för huset, utritat hus på nybyggnadskartan, nivåskillnad på tomten innan och efter förändring av tomten i och med sprängning eller utfyllnad. Därmed kommer då även sockelhöjd och golvhöjd att bli utmärkta.

Tyvärr fick vi backning av kommunen, man måste ta hand om regnvattnet på den egna tomten och se till så att det inte rinner ned till grannarna, frågan är bara hur de har tänkt sig att det ska fungera när vår tomt ligger högst upp på en kulle... Återstår att se när vi pratar med kommunen.

Priset då....

Vi begärde offerter på huset från ett antal olika leverantörer bland annat: Trivselhus, Mjöbäcksvillan, Värsåsvillan och FiskarhedenVillan. Vi begärde pris på totalentreprenad med liknande standard som ingick i priset, ekparkett i alla torra utrymmen, kakel och klinker i bad och tvättstuga, stegljudsisolering mellan våningarna.
Dyrast var offerten från Trivselhus, Totalt ca 2.3 milj, Mjöbäcksvillan och Värsåsvillan hade ungefär samma pris men från Fiskarheden fick vi ett pris på 1.9 milj och då ingick både öppenspis och bastu.

Till att börja med så begärde vi pris på olika hus från olika leverantörer, det gjorde det svårt att gämföra de olika leverantörerna eftersom husen var så olika men av det fick vi en uppfattning av vad olika hus kostar. Tyvärr så kanske vi då valde bort hus som egentligen kunde vara riktigt prisvärda.

38 graders taklutningn mer plats och snyggare och bara 4000 kr dyrare än med ursprunglig taklutning.

45 graders taklutning innan förändringen

Planlösning övervåning

Planlösning nedervåning

Förändringar

Efter att vi hittat det hus som vi tycker har en för oss optimal planlösning, började vi att gå igenom husets planlösning rum för rum för att förbättra den där vi hittade en bättre lösning. Vi ville gärna få in en bastu, bättre förvaringsutrymmen och vi ville ha ett nättare hus. Vi fick inspiration från huskatalogerna och lånade sådant som vi gillade från andra hus.
Till exempel så förhöjde vi vägglivet på huset med 40 cm för att få ett nättare uteseende med 39 graders taklutning istället för 45. Då fick vi dessutom mer golvyta på övervåningen eftersom väggen vid snedtakets början då blev 1.25 istället för 1.07 meter. Möbliering blir förhoppningsvis lättare när man kan ställa sängen mot väggen trots att man har en hög säng gavel.

Det omritade huset med förhöjt väggliv

Stil

Att bestämma vilken stil på huset som man tycker om är svårt. Till exempel så är timmerhus väldigt charmiga men det passar inte in i ett villaområde. Funkishus uppfyller många av våra krav såsom att de ofta har en öppen planlösning och högt i tak, men med stora glasytor skulle ett sådant hus sticka ut för mycket i omårdet som har väldigt mycket trähus. Dessutom märkte vi att funkishusen är ganska mycket dyrare av någon anledning än en lite mer traditionell trävilla. Sen är ju frågan om man tycker om funkishusen.

Vi tittade till exempel även på dessa hus:
Götenehus Hanö
Trivselhus Greenline 732
Sjödalshus Liljekonvalj
Myresjöhus Sonett

Några är väldigt lika det hus som vi har valt.
Vi bestämde oss för ett traditionellt utseende men som ända andas 2000-tal, men höga fönster och högt i tak.

väljer hus...

Att hitta en tomt var relativt lätt men att sedan hitta det hus som man vill ha var mycket svårare. Vi köpte en bok som heter Villabygget. Den tog upp sådant som man bör tänka på när man ska bygga nytt och vi fick en hel del bra tips från den.

För att bestämma oss för vilken typ av hus som vi tycker om så har vi besökt så många visningar som möjligt sprungit på HusExpo ett antal gånger och tittat i massor av kataloger och surfat på nätet. I början tycker man att Allt är sååå fint. Men när man väl kommer fram till vad man prioriterar högst så blir det lite enklare.

Vi prioriterade en öppen planlösning där det finns kontakt mellan kök och vardagsrum, vi bestämde hur många sovrum vi behövde, jag ville gärna ha ryggåstak i vardagsrummet, och vi ville även gärna ha ett en och 1/2 plans hus. Vilket inte var en så lätt kombination.

Men efter mycket letande så fastnade vi för det här huset.


Huset vi valde

Under dagen fällde vi ett trettiotal träd, en del var riktigt grova. Vi var noga med att spara så många som möjligt för att få lite insynsskydd på tomten.

David ger sig på en stor tall.

Vi köpte tomten i april och i juni var det dax att börja avverka. David gjorde ett hästjobb på tomten, han fällde träd i rasande fart

Tomtkarta

Tomtkartan för vår tomt. Det finns två kullar på tomten som antagligen måste sprängas bort. Huset kommer antagligen att placeras ungefär som visas på bilden, helst vill vi försöka få plats med ett litet garage med förråd också.

För nybyggnadskartan som vi beställde på kommunen fick vi betala 5000 kronor. Och då fick vi vänta i nästan tre veckor på att få kartan. Visserligen fick vi ju tre kopior :)

Hittar tomt

Så vi bestämde oss för att bygga hus när vi upptäckte att det blir ungefär lika dyrt att köpa ett gamalt 70-tals hus och renovera det än att bygga nytt.

Vi började att leta efter en lämplig tomt i början av 2005, vi ville inte ha en alltför liten tomt, gärna med ett trevligt läge, nära kommunikationer och i trakten kring Haninge. Där är priserna inte lika hutlösa som liknande lägen norr om Stockholm.

Vi hittade ganska snart den perfekta tomten. Precis brevid Drevviken i Haninge, sjötomt, men som vanligt så budades tomten uppt ill 1.9 miljoner. Det blev alldeles för saftigt för vår budget.

Vega, ett område precis på gränsen mellan Haninge och Huddinge vid Länna, byggdes ut och man styckade upp tomter i ett gamalt fritidshusområde där kom snart fler objekt ut på marknaden. Bland annat en tomt som låg på en liten kulle, längst in på en skaftväg. Trevlig utsikt över området, och med mycket skog på tomten.

Det blev budgivning på tomten som hade ett utgångspris på 850 000 kr, priset blev till slut 975 000 för 1168 kv. meter skogstomt. Vi var väldigt glada men lite nervösa, skulle vi verkligen bygga ett hus nu!!...